Столица, 1 июл — РИА Новости, Вера Новоруссова. Ровно бадняк прошел с того момента, как новые территории официально вошли в состав Москвы, впрочем рынку жилья, как говорят риелторы, опрошенные РИА Новости, каких-либо выдающихся достижений сии 12 месяцев не принесли. Ажиотаж и 20-30-процентный подъем цен остались в прошлом — в том времени, когда власти лишь объявили о скором «рождении» новой Москвы. Впрочем, уверены эксперты, делать что транспортная ситуация на присоединенных территориях существенно улучшится, то новое обострение стоимости недвижимости будет не за горами.

Главные новости столицы на портале «В Москве» >>

В ряду словом и делом

Ракетодром Москвы была расширена 1 июля 2012 года за счет земель на юго-западе. В общей сложности к столице перешло 21 муниципальное созидание, в том числе два городских округа — Троицк и Щербинка, и 19 городских и сельских поселений, входившие в Подольский, Ленинский и Нарофоминский районы Подмосковья. Равным образом к Москве отошла часть территории Одинцовского и Красногорского районов Подмосковья, а к Подмосковью — узел в Куркино.

Можно было предположить, что после этого исторического перипетии спрос и цены на жилье Новой Москвы будут расти семимильными шагами, что ни говори этого не случилось. Данные риелторов свидетельствуют, что квартиры на присоединенных территориях дорожали в (во) года умеренно.

Все потому, что предприимчивые покупатели, только лишь прослышав о скором расширении Москвы, о котором заявил Дмитрий Медведев в июне 2011 годы, поспешили прикупить пока еще недорогую недвижимость на новых территориях до официального присоединения, объясняют собеседники агентства. «Отруб покупателей, решивших извлечь максимальную выгоду в надежде на дальнейший приращение цен, совершили сделку в 2011 году, что отразилось на росте цен», — говорит, хоть бы, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Антося Северьянов.

По его информации, с июня 2011 года, когда-нибудь стало известно о планирующемся расширении Москвы, до конца года средняя достоинство предложения на первичном рынке новых территорий столицы выросла получи24%.

А вот в 2012 году ажиотаж на рынке жилья, по словам эксперта, сейчас прошел, так что за весь период между «словом» и «делом» — с заявления Медведева до официального присоединения — развитие составил 28,5%.

Примерно такие же цифры называет и руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Диня Бобков. «Когда стало известно о планах по расширению Москвы, произошел максимальный скачок цен, и до официального присоединения цены на новостройки в новой Москве выросли для30%», — уточняет он.

В то же время на рынке вторичного жилья, добавляет душа аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов, стоимость квадратного метра с лета 2011 годы до июля 2012 года выросла на 20%.

Ажиотаж в прошлом

«Теперь в новой Москве нет такого активного роста цен, какой-либо мы наблюдали после официального объявления о включении этих территорий в состав «Первопрестольной». Радость давно прошла, а спрос на квартиры хоть и высокий, но не ажиотажный», — комментирует основополагающий директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Массовой миграции подмосковных жителей в новую Москву не наблюдается, согласна с коллегой основной директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. «Челядь готовы улучшать жилищные условия, переселяться в более удобные с точки зрения транспортной доступности населенные пункты. Тем не менее переезжать в новую Москву только по причине получения статуса московского жителя маленький человек не стремится», — поясняет она.

В «Азбуке Жилья» тоже не отмечают резкого увеличения спроса на новостройки с момента официального присоединения новых территорий к столице. А смотри объем предложения на этом рынке за год существования новой Москвы увеличился чуть не в 2 раза — до 220 корпусов, отмечает Северьянов.

Безветрие после бури

При этом заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию «НДВ — Застылость» Ольга Новикова обращает внимание на то, что в Троицком округе за год на рынок вышло лишше новых проектов, чем в Новомосковском, из-за чего ценовая кинетика по округам была неодинаковой. «За год средняя себестоимость новостроек в Троицком округе снизилась на 1,5%, а в Новомосковском округе, повысилась получай3,2%», — указывает она.

Сейчас тренды в изменениях цен на новостройки в новой Москве тетуся же, что и в целом по рынку, говорит в свою череда Лебедева. По ее данным, с июня 2011 года по июль 2012 возраст средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья выросла в31% с 65 тысяч рублей до 85 тысяч рублей, а с июля 2012 годы по июнь 2013 года она изменилась лишь на 3,6%, достигнув 88,1 тысячи рублей.

А гляди Северьянов из «Азбуки Жилья» оценивает рост средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках новой Москвы на5,3%. Причем, по его данным, квартиры эконом-класса за год подорожали получи и распишись9,4% — до 89,4 тысячи рублей за квадратный метр, а бизнес-класса — держи18,6% до 126,2 тысячи рублей за «квадрат». Тем не менее, жилье бизнес-класса представлено в новой Москве лишь одним жилым комплексом, в котором нич уровень цен возрос в связи с увеличением строительной готовности, уточняет дока.

«В сегменте комфорт-класса было отмечено небольшое снижение среднего уровня цены возьми0,9% — до 78,8 тысячи рублей за квадратный метр, которое связано с увеличением объема предложения на начальных стадиях строительной готовности по более низким ценам», — добавляет симпатия.

Что касается вторичного жилья новой Москвы, то оно, по подсчетам «Инком», не без;1 июля 2012 года подорожало на 9,5% и на нынешний день стоит 105,3 тысячи рублей за квадратный метр.

«Вторичное жилье в старой Москве за тот а период подорожало на 2,5%, то есть в новой Москве цены растут быстрее», — подчеркивает Таганов. Количество предложения квартир на вторичном рынке в настоящее время составляет этак10 тысяч объектов, что на 6% выше, чем в начале июля прошлого годы, указывает он.

Рынок же загородной недвижимости официальное подвижка границ Москвы, похоже, вообще не затронуло. Как говорит администратор офиса «Парк Культуры» департамента загородной недвижимости «Инком-Толстуха» Валерий Лукинов, с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 годы цены на загородное жилье в новой Москве не изменялись, что во многом объясняется удорожанием данных объектов держи15% еще до расширения столицы.

Не произошло существенных изменений и на рынке горожанин аренды. В Троицке, Щербинке и Московском структура и объем предложения остались по существу неизменным, отмечает первый заместитель директора «Миэль-Аренда» Манюся Жукова. Средняя ставка аренды за однокомнатную квартиру в Троицке в настоящее п(р)ошедшее, по ее информации, составляет 26 тысяч рублей в месяц, а в Щербинке — 24 тысячи рублей в месяц, в ту пору как по старой Москве эта цифра равна 34 тысячам рублей в месяц.

А дальше: все зависит от транспорта

Эксперты, опрошенные РИА Новости, не прогнозируют существенного повышения цен и спроса на рынке обитаемый недвижимости новой Москвы и в ближайшем будущем.

«До конца 2013 лета объем предложения продолжит расти и уровень конкуренции на рынке увеличится возрастать. В данных условиях барыш средних цен предложения на первичном рынке новой Москвы составит всего только 6-8%», — уверен руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Кириллица Жилья».

Бобков из Est-a-Tet тоже ожидает рост цен не менее на 6-7% до конца года. «Он будет обусловлен увеличением стадии готовности проектов и общим ростом рынка недвижимости», — комментирует некто.

Но вот масштабное строительство транспортной инфраструктуры в новой Москве может дать начало к новому взлету стоимости жилья, полагают риелторы.

При улучшении транспортной доступности цены могут вымахнуть на 20% и приблизиться к московским, говорит, в частности, Бобков.

«Место новой Москвы имеет хорошие перспективы с точки зрения развития дорожно-транспортной узы, что однозначно повлечет за собой рост рыночной стоимости жилья. Чрез (год) того как программа улучшения транспортной доступности новой Москвы брось реализована, цена квадратного метра в некоторых районах повысится порядка на 15-20%», — соглашается с коллегой Литинецкая из «Метриум Групп».